Главная >> Статьи >> Как купить недвижимость в Швейцарии 

Как купить недвижимость в Швейцарии

Если Вы хотите купить дом в Швейцарии, то это статья для Вас. В ней мы расскажем о подводных камнях продажи недвижимости в Швейцарии.

Каталог недвижимости в Швейцарии

Нерезиденту купить дом в Швейцарии достаточно сложно, так как свободу продажи недвижимости для не-граждан ограничивает так называемый "Закон Фридриха". Согласно этому закону, покупатель, который не является гражданином страны и не имеет вида на жительство, должен получить специальное разрешение на приобретение жилья. Ежегодно таких разрешений(квот) выдается примерно 1 500, которые распределяются затем по кантонам. Например, в кантоне Тичино для нерезидентов выделяется от 20 до 90 квот в год. Больше всего разрешений выдается для тех районов, которые на данный момент нуждаются в росте и развитии туризма и экономики.

Каждый кантон может разрешить приобретение жилья только тем людям, которые соответствуют определенным критериям. Критерии эти различаются от кантона к кантону - они могут быть как направлены на привлечение покупателя, так и на полный запрет продажи жилья. Так, запрещена покупка недвижимости в Цюрихе, Женеве. Где-то можно покупать недвижимость, но дальнейшие манипуляции с нею, например, последующая продажа или аренда - ограничены. Или, например, владелец должен проживать в приобретенном доме не менее трех недель в году. В некоторых районах Швейцарии купить дом можно, только имея вид на жительство. Привлекают же иностранных покупателей, прежде всего, в курортных зонах и небольших городках.

В-целом, при покупке недвижимости в Швейцарии стоит определиться с кантоном, в котором планируется купить объект, затем изучить законодательные норма кантона, чтобы детально изучить все, что необходимо для приобретения здесь жилья.

В чем же причина таких ограничений? Она довольна прозаична - иностранные вкладчики скупали огромное количество высококлассной недвижимости в элитных районах, например, на берегу озер, что в-итоге перестало устраивать местных жителей.

Вся недвижимость в Швейцарии

Вся недвижимость в Швейцарии

На право приобретения собственности в Швейцарии также очень сильно влияет наличие вида на жительство и его категория. Где-то, как было сказано выше, без наличия ВНЖ купить жилье нельзя, а в других районах вполне возможно. Стоит заметить, что покупка недвижимости в Швейцарии не является основанием для получения ВНЖ. Но тем не менее, это может способствовать процессу его получения. Это будет несомненным плюсом при ходатайстве о получении статуса резидента, методом заключения налогового соглашения, при въезде пенсионеров, а также некоторых иных случаях.

Имея недвижимость в Швейцарии, собственник получает право на получение годовой многократной визы. Такое же право имеют и члены его семьи. Такая виза дает право находиться на территории страны до 180 дней в году.

При покупке недвижимости в Швейцарии действует принцип: одна семья - один дом. Если покупатель не является резидентом страны, он может приобрести всего лишь один объект на семью. При покупке второго объекта, его придется оформлять на родственника.

Также существуют определенные ограничения по площади - объект не должен быть больше 200 м², а участок — 1 000 м². Купленное жилье, впоследствии нельзя будет перепродавать еще пять лет.

При продаже недвижимости в Швейцарии существует огромное количество нюансов, выше описана лишь часть из них. Если вы хотите купить недвижимость в Швейцарии, то рекомендуем обратиться к нашим специалистам, которые помогут вам в покупке жилья в Швейцарии.

Все статьи